發(fā)布者：admins 發(fā)布時間：2025-03-12 15:25:13 閱讀：2223次 【字體：大 中 小】

一、內(nèi)容：
解放垸首開區(qū)城中村改造項目農(nóng)民安置房一期工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計）
投標人提出疑問時間已按招標文件的規(guī)定時間（2025 年03 月09 日17：00）截止。投標人
提交的問題經(jīng)過匯總歸類，類似問題不逐個答復。本次答疑文件作為招標文件組成部分，對
投標人疑問回復如下：
一、商務問題
問題1：標書評分標準榮譽獎項要求：“獲得過省級勘察設計協(xié)會或省級住房和城鄉(xiāng)建設主
管部門頒發(fā)的省級優(yōu)秀工程勘察設計獎（建筑設計或優(yōu)秀建筑工程設計）”。 “建筑設計或
優(yōu)秀建筑工程設計”這個分類名稱是湖南省勘察設計協(xié)會2024 年度前的分類，其他各省勘
察協(xié)會頒布的分類名稱略有不同，且根據(jù)湖南省勘察設計協(xié)會最新的《湖南省優(yōu)秀工程勘察
設計成果評定管理辦法》規(guī)定“工程設計包括：工業(yè)工程（包括輕紡農(nóng)林商物糧、冶金、機
械、郵電通信、電力等）、交通工程、水利工程、建筑工程、市政公用工程、園林景觀工程
設計等?！?因此省級優(yōu)秀工程勘察設計獎要求改為“獲得過省級勘察設計協(xié)會或省級住房
和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的省級優(yōu)秀工程勘察設計獎（建筑工程)（包括：公共建筑設計、
住宅與住宅小區(qū)、一般工業(yè)建筑設計）更合理。
問題2：招標文件評標辦法前附表的第2.2.4（1）中對榮譽獎項作出如下要求：“投標人自
招標公告發(fā)布之日起 3 年內(nèi)（2025 年03 月 05 日前）獲得過省級勘察設計協(xié)會或省級住房
和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的省級優(yōu)秀工程勘察設計獎〔建筑設計或優(yōu)秀建筑工程設計〕，一
等獎每個計0.4 分，二等獎每個計 0.3 分，三等獎每個計 0.2 分。未提供不計分?！辫b于部
分省份已將優(yōu)秀工程勘察設計獎變更為 “勘察設計成果評價認定”，設有一等成果、二等成
果、三等成果獎項。請問：對于獲得省級勘察設計協(xié)會或省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)
的勘察設計成果評價認定的房建類成果獎項，是否符合招標文件中該項榮譽獎項的要求？此
類獎項在評審時是否予以計分？
合并回復問題1、2：榮譽獎項的評分標準按招標文件執(zhí)行。
二、技術(shù)問題
問題1：兩個地塊指標是否可以綜合平衡？物業(yè)及社區(qū)配套是否需要分地塊單獨考慮？
回復1：以地塊規(guī)劃指標為準。
問題2: 本項目是否需要設置幼兒園？按兩個地塊住宅總共約1800 戶，按《長沙市居住公共
服務設施配置規(guī)定》（長政發(fā)〔2021〕2 號）規(guī)定，超過1200 戶需要設置幼兒園，如果按兩
個地塊分別計算，則不需要設置幼兒園
回復2：需總體考慮幼兒園，具體戶數(shù)以街道確定的安置為準。
問題3：本項目以商業(yè)業(yè)態(tài)是否有具體要求？沿街商業(yè)？辦公？酒店？各業(yè)態(tài)面積有無具體
要求？
回復3：暫無要求。
問題 4： 能否提供上位規(guī)劃資料及項目周邊道路豎向資料？特別是地塊之間的觀音港路下
穿通道具體設計資料。
回復4：暫無。投標階段暫按照公示控規(guī)指標及設計任務書設計。
問題 5:規(guī)劃圖則A01/A02 地塊用地性質(zhì)均為R2（二類居住用地），項目任務書里“周邊情況：
擬規(guī)劃地塊北側(cè)為居住用地，南側(cè)為商住用地”，用地性質(zhì)以哪個為準？
回復5：以規(guī)劃圖紙為準。
問題 6：根據(jù)設計任務書中“安置人數(shù)約為2200 人（具體以街道確認為準），人均安置面積
為85 平方米（含公攤，其中住宅面積80 平方米/人，商業(yè)面積5 平方米/人）”，推算出住
宅計容面積為176000㎡，商業(yè)計容面積為11000㎡，總計容約187000㎡，與地塊按3.0 容
積率計算的上限計容建筑面積212349㎡有差異，需明確總計容面積是以設計任務書滿足安
置面積需求即可還是要做滿容積率？
回復6：地塊指標以規(guī)劃條件書為準；安置人數(shù)以街道確認為準。
問題7：請?zhí)峁┮?guī)劃依據(jù)CAD？（含周邊規(guī)劃道路標高）
回復7：暫無。投標階段暫按照公示控規(guī)指標及設計任務書設計。
問題8：請?zhí)峁╉椖克闹芤?guī)劃道路的豎向條件，如標高、坡度。
回復8：暫無。投標階段暫按照公示控規(guī)指標及設計任務書設計。
問題9 ：請?zhí)峁╉椖克闹苁姓芫€資料，如給排水、強電、弱電接口。
回復9：暫無。投標階段暫按照公示控規(guī)指標及設計任務書設計。
問題10：請?zhí)峁╉椖恐苓叺貕K的土地利用規(guī)劃。
回復10：暫無。投標階段暫按照公示控規(guī)指標及設計任務書設計。
問題11：項目概況描述A01/02 地塊容積率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑絕
對高度同時滿足規(guī)劃限高要求），綠地率≥35%。以上經(jīng)濟指標是兩宗地整體平衡后滿足要求
即可？還是各宗地需要分別滿足要求？
回復11：以地塊規(guī)劃指標為準。
問題12：物管用房和社區(qū)用房是否兩宗地整體配置，還是各宗地需分別按規(guī)模進行配置？
回復12：以地塊規(guī)劃指標為準。
問題13:幼兒園及托兒所在滿足服務半徑及建設規(guī)模的前提下可否兩宗地綜合配置？
回復13：可綜合配置。
問題14：戶型配比是否按兩宗地進行綜合配置，還是各宗地分別均需滿足配比要求？招標
文件設計任務書中戶型比例要求是指戶型面積的配比還是戶型戶數(shù)的配比？
回復14：以地塊規(guī)劃指標為準；戶數(shù)配比。
問題15:招標文件第2.6 條招標范圍要求包含室內(nèi)公共部分裝修設計，是否僅特指住宅公共
部分，不包含幼兒園、社區(qū)服務用房、物管用房等小區(qū)公共設施及服務性建筑？
回復15：是。
二、本項目的其他內(nèi)容不變。本公告作為招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效
力。若本公告與招標文件有不一致之處，應以本公告為準。請各投標人自行關注，恕不另行
通知，如有遺漏招標人概不負責。
三、本項目電子投標文件遞交截止時間（投標截止時間）、開標時間及投標保證繳納截止時
間2025 年03 月28 日09 時00 分（北京時間）均不變。
二、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為長沙市天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
三、聯(lián)系方式
招 標 人：長沙奧體新城投資開發(fā)有限責任公司
地 址：長沙市天心區(qū)書院南路 73 號長沙城投招采合約部
聯(lián) 系 人：胡煜文
電 話：0731-85987616
電子郵件：2594147715@qq.com
招標代理機構(gòu)：湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司
地 址： 長沙市東二環(huán)一段1139 號湖南國際商務中心二樓
聯(lián) 系 人： 戴延齡
電 話： 0731-85899614
電子郵件： 1291320757@qq.com

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